Los bancos están limitados Formas de resoluciones judiciales Deficiencia

Los propietarios son a menudo preocupados de que el proceso de ejecución hipotecaria no tendrá fin. El banco les demando, publicar sus problemas financieros personales en el periódico, tomar de vuelta a casa, desalojar a ellos, y luego demandar de nuevo por el remanente de la subasta de la propiedad. Con la anticipación de un juicio de la deficiencia, los prestatarios pueden sentirse como si nunca será capaz de reiniciar sus vidas y seguir adelante después de una ejecución hipotecaria.

Sin em
En primer lugar, muchos prestamistas deciden no demandar por una deficiencia de la sentencia, porque saben que los propietarios no tendrán ningún otro valor con el que pagar la deuda. La mayoría de los prestatarios de pagar sus casa debido a problemas financieros como una pérdida de empleo o de gastos médicos mayores. Probablemente es seguro asumir que las familias en esta situación no tienen los ingresos o activos para pagar un juicio por decenas de miles de dólares.

En muchos casos, el banco, con el fin de obtener dicha sentencia, tendrá que gastar varios cientos o miles de dólares de su propio bolsillo. Las tasas judiciales se debe pagar si otra demanda ha de ser llevado a los tribunales, el abogado y los costos serán pagados de su bolsillo por el banco para proceder con la querella deficiencia. Después de perder tanto dinero de la exclusión y la subasta de la casa, los bancos con mayor frecuencia reducir sus pérdidas en lugar de buscar una deficiencia.

Los estatutos estatales respecto de las sentencias deficiencia también entran en juego y pueden afectar dramáticamente la cantidad que el banco es capaz de entablar una demanda por o para recuperarse de los propietarios anteriores. Sin embargo, los prestatarios también deben ser conscientes de que la mayoría de los estatutos de sentencia contra la deficiencia sólo se aplican a las hipotecas del precio de compra, y las segundas hipotecas o refinanciaciones no se verán afectados por estas leyes particulares.

De hecho, algunos estados simplemente han prohibido juicios contra la deficiencia de los prestatarios, cuando la exclusión se hizo a través de un nonjudicially poder de cláusula de venta en una escritura de fideicomiso. Los prestatarios de estos estados puede estar completamente seguro de ser demandado después de la ejecución hipotecaria. Aunque el proceso no judicial ofrece el menor número de protecciones legales durante la ejecución de una hipoteca, puede ofrecer la mejor oportunidad de evitar ser demandado de nuevo después de la subasta.

Otros estados imponen restricciones a la cantidad de un prestamista puede recuperarse de un déficit de al limitar la cantidad de la sentencia. Esto se hace dando los prestatarios un crédito por el valor "justo" de la propiedad. El valor razonable es determinado por averiguar lo que la propiedad es en realidad vale la pena, y esto más a menudo se definen por el propio estatuto. No puede significar que el precio de venta en una subasta o el valor de mercado de la vivienda, por lo que es importante leer a la ley estatal sobre el tema.

Otra restricción que se ha colocado en los bancos que buscan juicios deficiencia es marcos de tiempo estrictos que puede ser iniciado el juicio. Si los bancos fueron capaces de esperar años antes de demandar a sus antiguos propietarios, puede ser casi imposible para la familia para seguir adelante con su vida financiera. En lugar de tener los prestatarios vivir con la amenaza de una demanda, los estados han decidido que se adapte a la deficiencia de juicio debe llevarse a cabo casi inmediatamente después de un embargo o la oportunidad de hacerlo se elimina.

Los prestamistas también pueden tener restricciones procesales impuestas a su capacidad de demandar a los deudores después de la ejecución hipotecaria. En algunos casos, el banco puede tener que proporcionar anuncios adicionales a los propietarios para informarles de la intención de buscar un juicio de deficiencia. Además, el banco puede ser requerida para buscar una determinación de deficiencia en la demanda original, en lugar de poner una demanda para que la sentencia después de la venta del alguacil ha llevado a cabo.

Muchas de estas restricciones pueden entrar en juego al mismo tiempo, mientras que los bancos se encontrará con uno tras otro en las ejecuciones hipotecarias otros. Estas limitaciones y requisitos adicionales, junto con la verosimilitud de no poder recoger en la sentencia, asegúrese de que la mayoría de los dueños de casa están a salvo de ser demandado por una deficiencia. Si bien no es imposible de ser demandado por el banco, los obstáculos legales para superar en la consecución de esta demanda que sea algo raro en el mundo de las ejecuciones hipotecarias.