hipotecas abiertas son los únicos productos en el mercado que le permiten pagar el saldo total de la hipoteca sin penalización. En la mayoría de los casos, las instituciones de crédito ofrecen hipotecas abiertas sólo con tasas variables o como una línea de crédito.
Así que sin penalidades por pronto pago, ¿por qué no todas las personas quieren una hipoteca abierta?
Es caro
Los prestamistas las tarifas más bajas para los prestatarios de los que saben que van a estar ganando intereses por< un período de tiempo determinado (tasa bruta hypothecaire). Están seguros de esto porque el prestatario garantiza que no va a pagar sus préstamos e ir a otro prestatario durante un período de tiempo determinado.
Entonces, ¿cuánto cuestan las hipotecas abiertas?
Con el fin de tener la libertad para pagar su préstamo hipotecario (tasa bruta hypothecaire) en cualquier momento, y retirar la garantía de que el prestamista tiene que tendrán los ingresos de usted por un tiempo fijo, el prestamista tendrá que tener una ganancia mayor en la delantera .
Si se compara una hipoteca a tipo variable cerrada a una hipoteca a tipo variable abierta, verá que la hipoteca de tasa cerrada se ofrece tan bajo como 0.75% por debajo de la tasa preferencial. La hipoteca a tipo variable abierta por lo general se ofrecen en la tasa preferencial. Si la tasa preferencial es del 6%, la variable se fija el 5,25% o tal vez incluso más bajos, mientras que el tipo de interés variable abierta será de 6%, tal vez un poco menor a 5,75%.
¿Vale la pena tener una hipoteca abierta? En ciertas situaciones, sí.
Si sabe que va a pagar su hipoteca o cambiar su préstamo en 12 meses, que pagaría. - Hypothèque
Aquí están los ejemplos:
o el Sr. A tiene la intención de un préstamo de $ 100.000 para su casa y decide sobre una hipoteca abierta, porque será la venta de propiedades de alquiler y uso de los ingresos en 12 meses para pagar su hipoteca (mortgage). Su tipo de interés de la hipoteca abierta es primo menos 0,25%, el 5,75%. Durante los primeros 12 meses, que paga intereses $ 5,634.20 y tiene un saldo de la hipoteca de $ 98,133.94.
o Sr. B elige una hipoteca de tasa variable se anotó su hipoteca de $ 100.000. Él recibe una tasa de 0,9% primos menores, 5,1%. Cuando los 12 meses que han pasado, y quiere pagar su préstamo, que tiene una pena de dos meses sin intereses, es decir, 825,35 dólares. Durante el período de 12 meses, sin embargo, sólo ha pagado $ 4,999.70 en intereses. Su saldo de la hipoteca es de $ 97,951.97
Así que el Sr. A con la hipoteca abierta ha pagado 816,47 dólares más en pagos de la hipoteca que el señor B, aunque el Sr. B tenía que pagar una pena de interés de 825,35 dólares. El costo de cada una de estas hipotecas es casi igual al cabo de 12 meses.
¿Qué conclusión se puede tomar?
La hipoteca abierta (pret hypothecaire) es una gran idea si usted quiere evitar los altos sanciones por pronto pago. Pero sólo se debe utilizar si usted está bastante seguro de que el préstamo hipotecario será cancelado en 12 meses. Si no, usted es mejor que tome ventaja de un préstamo de tasa fija y el riesgo de una pena de pago.
Tomarse el tiempo para elegir la estrategia derecho de hipoteca que está personalizada para su situación específica puede resultar en grandes ahorros.
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